本案例中，河南省新乡市卫滨区人民法院在执行过程中对被执行人廖某与共有人王某名下位于河南省郑州市XX号的房产进行司法拍卖。因在人民法院查封之前，被执行人已将案涉房产出租，且承租人享有的租赁权真实有效，为保护承租人的合法权利，故河南省新乡市卫滨区人民法院在拍卖公告中载明房产有租。
第一，带租拍卖时，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭。租赁权是承租人基于租赁合同对租赁物占有、使用和收益的权利。尽管租赁权在本质上属于债权，但出于对弱势承租人的保护及维护社会秩序稳定的需要中变无英雄传奇私服，各国民法均赋予租赁权以物权的对抗力，此即“买卖不破租赁”原则。我国亦确立了此原则，民法典第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”按照上述法律规定，人民法院在执行程序中亦需保护执行程序开始前依法设立的承租人的租赁权，即在处置租赁物时原则上应当带租拍卖，承租人的租赁权不因拍卖而消灭，买受人在竞得租赁物后对原租赁合同的权利义务概括承受，此时合同主体发生变更，由买受人承继原出租人的相关权利和义务。
司法拍卖是人民法院经常使用的一种执行方式。对于被执行人名下财产上存在租赁权的，拍卖成交后，租赁合同对买受人是否仍具有约束力，在拍卖公告没有明示的情况下，租赁收益如何分配等问题，成为困扰人民法院司法拍卖的难题。由此，人民法院案例库入库参考案例《彭某与张某执行监督案（入库编号：2024-17-5-203-007）》裁判要旨明确，“带租拍卖时，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，租赁合同对买受人仍具有约束力”，“拍卖公告中明示拍卖财产上附属租赁关系但未明确拍卖成交后的租金归属的，买受人取得拍卖财产所有权时，依法享有租金收益权”，为审理类似案件提供了裁判指引。现就有关问题具体解读如下：
